Экономическая выгода ипотеки неочевидна по следующим основаниям:
- Первоначальный взнос заемщика, как правило, больше нуля. Это означает, что первоначальный взнос в ипотеку амортизируется и, наряду с регулярными платежами банку, снижает текущую платежеспособность заемщика. В случае с арендой жилой недвижимости семейные сбережения не амортизируются, а накапливаются, находясь в ликвидной форме. Вы можете использовать данный актив для мобилизации заемного капитала (ведения бизнеса) или на страховой случай.
- Если жилая недвижимость, приобретенная в ипотеку или кредит, требует благоустройства, то следует понимать, что это тоже амортизируемый актив*, который снижает вашу текущую платежеспособность, т.е. из ликвидной денежной формы (сбережений) трансформируется в затраты (обязательства). В случае с арендой ваши сбережения накапливаются, а не потребляются. Время работает на вас.
- Разумная эксплуатация жилой недвижимости потребует регулярных отчислений на капитальный и текущий ремонт. Об этом вы не скажите нанимателю и не потребуете надбавку к заработной плате. Придется ужиматься.
- Ведение домашнего хозяйства потребует семейных расходов. И если семейный уклад жизни на каком-то этапе угасает, то эксплуатация жилой недвижимости в прежнем, относительно платежеспособном режиме, становится невозможной. С арендным жильем все обстоит иначе.
- В случае с арендой жилой недвижимости вы можете рассчитывать не несравненно большую мобильность.
Автор публикации
Комментарии: 0Публикации: 214Регистрация: 21-02-2021